📜 NOTARIELLE URKUNDE - DEUTSCHLAND
Diese Vorlage ist für die Verwendung in Deutschland nach der Bundesnotarordnung (BNotO) und dem Beurkundungsgesetz (BeurkG) konzipiert. Sie muss von einem deutschen Notar gemäß den Gepflogenheiten seiner Amtsbezirks angepasst werden. Diese Vorlage ist eine Referenz und stellt KEINE Rechtsberatung dar.
URKUNDENNUMMER: [_______]
HINTERLEGUNGSURKUNDE
FÜR KRYPTOGRAFISCHEN SCHLÜSSEL
(BLOCKCHAIN-TREUHAND - MULTISIG-SYSTEM)
In [STADT], am [DATUM IN WORTEN].
Vor mir, [NAME DES NOTARS], Notar mit Amtssitz in [ORT], im Bezirk des Oberlandesgerichts [OLG-BEZIRK],
ERSCHEINEN:
Einerseits, als HINTERLEGER/KÄUFER:
Herr/Frau [VOLLSTÄNDIGER NAME], volljährig, Staatsangehörigkeit [STAATSANGEHÖRIGKEIT], wohnhaft in [ADRESSE], ausgewiesen durch [AUSWEISART] Nummer [NUMMER].
Andererseits, als HINTERLEGER/VERKÄUFER:
Herr/Frau [VOLLSTÄNDIGER NAME], volljährig, Staatsangehörigkeit [STAATSANGEHÖRIGKEIT], wohnhaft in [ADRESSE], ausgewiesen durch [AUSWEISART] Nummer [NUMMER].
Beide erscheinen im eigenen Namen und Recht.
Die Erschienenen sind mir, dem Notar, nach Vorlage ihrer oben genannten Ausweispapiere als die bezeichneten Personen bekannt. Ich habe mich von ihrer Geschäftsfähigkeit überzeugt und beurkunde hiermit folgende HINTERLEGUNGSURKUNDE:
SACHVERHALT
ERSTENS.- Die Erschienenen haben vereinbart, eine Immobilientransaktion über das folgende Grundstück durchzuführen:
[GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Art, Lage, Größe, Grundbuchdaten, Flurstücksnummer]
ZWEITENS.- Zur Absicherung der Abwicklung haben die Parteien beschlossen, ein Blockchain-basiertes Treuhandsystem (Stellar und Ripple-Netzwerk) mittels eines 2-von-3-Mehrfachsignatur-Mechanismus (Multisig) zu verwenden.
DRITTENS.- Dieses System erfordert drei (3) private kryptografische Schlüssel, von denen:
- Ein (1) Schlüssel vom KÄUFER verwahrt wird
- Ein (1) Schlüssel vom VERKÄUFER verwahrt wird
- Ein (1) Schlüssel beim beurkundenden Notar hinterlegt wird
VIERTENS.- Die Freigabe der Mittel aus der Treuhand erfordert die Signatur von MINDESTENS ZWEI der drei Schlüssel.
FÜNFTENS.- Die Erschienenen haben GEMEINSAM, FREIWILLIG und ohne Vermittlung Dritter beschlossen, den beurkundenden Notar als Verwahrer und öffentlichen Zeugen des dritten kryptografischen Schlüssels zu bestimmen.
SECHSTENS.- Diese Beauftragung erfolgt DIREKT zwischen den Parteien, und die Technologieplattform Cuandeoro (betrieben von Finelife Limited, CRO SR7882322, Irland) ist NICHT Partei dieser Vereinbarung, hat NICHT bei der Auswahl des Notars mitgewirkt und hat KEINE Kontrolle über den hinterlegten Schlüssel.
BEURKUNDUNG
ERSTENS.- GEGENSTAND DER HINTERLEGUNG
Die Erschienenen hinterlegen beim beurkundenden Notar die folgenden kryptografischen Informationen:
Öffentlicher Schlüssel (Kennung):
[Stellar und Ripple ÖFFENTLICHE ADRESSE - z.B.: GABC...XYZ]
Privater Schlüssel (VERTRAULICH - in versiegeltem Umschlag):
[VERWEIS AUF VERSIEGELTEN UMSCHLAG Nr. ___]
Multisig-Treuhand-Adresse:
[TREUHAND-ADRESSE - z.B.: GDEF...UVW]
Blockchain-Netzwerk:
Stellar und Ripple Network [MAINNET/TESTNET]
ZWEITENS.- UNWIDERRUFLICHER AUFTRAG
Die Erschienenen erteilen einvernehmlich dem beurkundenden Notar den UNWIDERRUFLICHEN AUFTRAG:
- Den hinterlegten privaten Schlüssel mit höchster beruflicher Sorgfalt zu verwahren.
- Diesen Schlüssel AUSSCHLIESSLICH zur Unterzeichnung der Blockchain-Transaktion zur Freigabe der Mittel zu verwenden.
- Den Schlüssel unter KEINEN Umständen an Dritte weiterzugeben.
- Den Schlüssel nach Abschluss oder Abbruch der Transaktion sicher zu vernichten.
DRITTENS.- BEDINGUNGEN FÜR DIE SIGNATUR
Der Notar wird den hinterlegten Schlüssel zur Signatur der Blockchain-Transaktion NUR verwenden, wenn ALLE folgenden Voraussetzungen erfüllt sind:
- Beide Erschienenen haben ihre Zustimmung nachweisbar erklärt (persönlich oder mittels qualifizierter elektronischer Signatur).
- Der Notar hat die Transaktionsdokumentation geprüft und keine Unregelmäßigkeiten festgestellt.
- Es bestehen keine offenen Streitigkeiten zwischen den Parteien.
- Die anwendbaren rechtlichen und steuerlichen Anforderungen wurden erfüllt.
- Es liegen keine Anhaltspunkte für Geldwäsche, Betrug oder andere rechtswidrige Handlungen vor.
VIERTENS.- AUSDRÜCKLICHES VERBOT
Der Notar wird die Transaktion NICHT signieren, wenn:
- Eine der Parteien ihre Zustimmung widerruft.
- Er Anweisungen von Cuandeoro Ltd. oder einem anderen Dritten erhält, der nicht Partei dieser Vereinbarung ist.
- Er Anzeichen für unregelmäßige oder rechtswidrige Aktivitäten feststellt.
- Die Dokumentation wesentliche Mängel aufweist.
FÜNFTENS.- UNWIDERRUFLICHKEIT
Dieser Auftrag ist UNWIDERRUFLICH, es sei denn, es liegt eine ausdrückliche schriftliche Vereinbarung BEIDER Erschienenen vor. Kein Dritter, einschließlich der Cuandeoro-Plattform, darf diesen Auftrag ändern, aussetzen oder widerrufen.
SECHSTENS.- LAUFZEIT
Die Hinterlegung hat eine maximale Dauer von [NEUNZIG (90)] Kalendertagen ab dem Datum dieser Urkunde. Nach Ablauf dieser Frist ohne Abschluss der Transaktion:
- Der Notar wird den hinterlegten Schlüssel sicher vernichten.
- Eine Vernichtungsbescheinigung wird ausgestellt, die die Ungültigmachung des Schlüssels bestätigt.
- Die Mittel bleiben gesperrt, bis die Parteien eine neue Lösung vereinbaren.
SIEBTENS.- NACHVERFOLGBARKEITSBERICHT
Der Notar verpflichtet sich, in die Abschlussurkunde der Transaktion einen Blockchain-Nachverfolgbarkeitsbericht aufzunehmen, der enthält:
- Hash der ursprünglichen Hinterlegungstransaktion
- Hash der Freigabetransaktion (falls zutreffend)
- Zeitstempel aller Vorgänge
- Bestätigung, dass die Bewegungen mit den autorisierten Anweisungen übereinstimmen
ACHTENS.- KOSTEN
Die Notarkosten für diese Hinterlegungsurkunde betragen [BETRAG] EURO und werden von [KÄUFER/VERKÄUFER/BEIDEN] getragen.
NEUNTENS.- UNABHÄNGIGKEITSERKLÄRUNG
Der beurkundende Notar erklärt ausdrücklich, dass:
- Er KEINE Arbeits-, Geschäfts- oder Agenturbeziehung zu Cuandeoro Ltd. oder zu Finelife Limited hat.
- Er DIREKT von den Erschienenen beauftragt wurde.
- Er in Ausübung seiner öffentlichen Notartätigkeit in völliger Unabhängigkeit handelt.
- Seine einzige Verpflichtung gegenüber den Erschienenen und dem Gesetz besteht.
VOLLZUG UND GENEHMIGUNG
Diese Niederschrift wurde den Erschienenen vorgelesen, von ihnen genehmigt und eigenhändig unterschrieben. Ich, der Notar, bestätige hiermit den Inhalt, die Identität der Erschienenen, dass die Zustimmung freiwillig erteilt wurde und dass die Beurkundung dem Gesetz und dem ordnungsgemäß informierten Willen der Erschienenen entspricht.
Ich bestätige auch den Inhalt des privaten Schlüssels, der in dem versiegelten Umschlag hinterlegt wurde.
UNTERSCHRIFTEN
DER KÄUFER:
[Unterschrift]
DER VERKÄUFER:
[Unterschrift]
DER NOTAR:
[Unterschrift und Siegel]
[Name des Notars]
Notar in [Ort]
DIES BEURKUNDET.-
📎 BEIZUFÜGENDE ANLAGEN
- • Versiegelter Umschlag mit dem ausgedruckten privaten Schlüssel
- • Kopie der Ausweisdokumente der Erschienenen
- • Grundstücksdokumentation (Grundbuchauszug, Steuerbescheinigungen, etc.)
- • Screenshot der Treuhand-Adresse im Blockchain-Explorer
Notarielle Urkundenvorlage für Deutschland - Anpassbar nach Notarbezirk
Dokument-ID: URKUNDE-HINTERLEGUNG-DE-v1.0 | Januar 2026
Rechtsgrundlage: Bundesnotarordnung (BNotO), Beurkundungsgesetz (BeurkG)
