📜 INSTRUMENTO NOTARIAL - ESPAÑA
Este modelo está diseñado para su uso en España bajo la Ley del Notariado y el Reglamento Notarial. Debe ser adaptado por un notario español conforme a los usos y prácticas de su demarcación. Esta plantilla es una referencia y NO constituye asesoramiento legal.
NÚMERO DE PROTOCOLO: [_______]
ACTA DE DEPÓSITO
DE CLAVE CRIPTOGRÁFICA
(BLOCKCHAIN ESCROW - SISTEMA MULTIFIRMA)
En [CIUDAD], a [FECHA EN LETRAS].
Ante mí, [NOMBRE DEL NOTARIO], Notario del Ilustre Colegio Notarial de [COLEGIO], con residencia en [LOCALIDAD],
COMPARECEN:
De una parte, como DEPOSITANTE/COMPRADOR:
Don/Doña [NOMBRE COMPLETO], mayor de edad, de nacionalidad [NACIONALIDAD], con domicilio en [DIRECCIÓN], provisto de [DNI/NIE/Pasaporte] número [NÚMERO].
Y de otra parte, como DEPOSITANTE/VENDEDOR:
Don/Doña [NOMBRE COMPLETO], mayor de edad, de nacionalidad [NACIONALIDAD], con domicilio en [DIRECCIÓN], provisto de [DNI/NIE/Pasaporte] número [NÚMERO].
Intervienen ambos en su propio nombre y derecho.
Los identifico por sus respectivos documentos reseñados y les juzgo con la capacidad legal necesaria para otorgar la presente ACTA DE DEPÓSITO, y a tal efecto:
EXPONEN
PRIMERO.- Que los comparecientes han acordado celebrar una operación de compraventa inmobiliaria sobre la finca que se describe como:
[DESCRIPCIÓN DE LA FINCA: Tipo, ubicación, superficie, datos registrales, referencia catastral]
SEGUNDO.- Que para garantizar el cumplimiento de la operación, las partes han decidido utilizar un sistema de escrow basado en tecnología blockchain (Red Stellar), mediante un mecanismo de firma múltiple 2-de-3 (multisig).
TERCERO.- Que este sistema requiere tres (3) claves criptográficas privadas, de las cuales:
- Una (1) clave es custodiada por el COMPRADOR
- Una (1) clave es custodiada por el VENDEDOR
- Una (1) clave será depositada ante el Notario autorizante
CUARTO.- Que la liberación de fondos del escrow requiere la firma de AL MENOS DOS de las tres claves.
QUINTO.- Que los comparecientes, de forma CONJUNTA, VOLUNTARIA y sin intermediación de terceros, han decidido designar al Notario autorizante como depositario y fedatario de la tercera clave criptográfica.
SEXTO.- Que esta designación se realiza de forma DIRECTA entre las partes, y que la plataforma tecnológica Cuandeoro (operada por Finelife Limited, CRO 773892, Irlanda) NO es parte de este acuerdo, NO ha intervenido en la selección del Notario, y NO tiene ningún control sobre la clave depositada.
OTORGAN
PRIMERO.- OBJETO DEL DEPÓSITO
Los comparecientes depositan ante el Notario autorizante la siguiente información criptográfica:
Clave Pública (identificador):
[DIRECCIÓN PÚBLICA STELLAR - Ej: GABC...XYZ]
Clave Privada (CONFIDENCIAL - en sobre cerrado):
[REFERENCIA AL SOBRE SELLADO Nº ___]
Dirección del Escrow Multifirma:
[DIRECCIÓN DEL ESCROW - Ej: GDEF...UVW]
Red Blockchain:
Stellar Network [MAINNET/TESTNET]
SEGUNDO.- MANDATO IRREVOCABLE
Los comparecientes, de común acuerdo, confieren al Notario autorizante MANDATO IRREVOCABLE para:
- Custodiar la clave privada depositada con la máxima diligencia profesional.
- Utilizar dicha clave ÚNICAMENTE para firmar la transacción blockchain de liberación de fondos.
- NO revelar la clave a terceros bajo ninguna circunstancia.
- Destruir la clave de forma segura una vez completada o cancelada la operación.
TERCERO.- CONDICIONES PARA LA FIRMA
El Notario utilizará la clave depositada para firmar la transacción blockchain ÚNICAMENTE cuando concurran TODAS las siguientes circunstancias:
- Ambos comparecientes hayan manifestado su consentimiento de forma fehaciente (presencial o mediante firma electrónica cualificada).
- El Notario haya verificado la documentación de la operación y no aprecie irregularidades.
- No existan disputas pendientes entre las partes.
- Se hayan cumplido los requisitos legales y fiscales aplicables.
- No existan indicios de blanqueo de capitales, fraude u otras actividades ilícitas.
CUARTO.- PROHIBICIÓN EXPRESA
El Notario NO firmará la transacción si:
- Cualquiera de las partes retira su consentimiento.
- Recibe instrucciones de Cuandeoro Ltd. o cualquier tercero ajeno a este acuerdo.
- Aprecia indicios de actividad irregular o ilícita.
- La documentación presenta defectos sustanciales.
QUINTO.- IRREVOCABILIDAD
Este mandato es IRREVOCABLE salvo acuerdo expreso y por escrito de AMBOS comparecientes. Ningún tercero, incluida la plataforma Cuandeoro, puede modificar, suspender o revocar este mandato.
SEXTO.- PLAZO
El depósito tendrá una duración máxima de [NOVENTA (90)] días naturales a contar desde la fecha de esta acta. Transcurrido dicho plazo sin haberse completado la operación:
- El Notario procederá a la destrucción segura de la clave depositada.
- Se emitirá Acta de Destrucción certificando la inutilización de la clave.
- Los fondos permanecerán bloqueados hasta que las partes acuerden nueva solución.
SÉPTIMO.- INFORME DE TRAZABILIDAD
El Notario se compromete a incluir en el acta final de la operación un Informe de Trazabilidad Blockchain que contendrá:
- Hash de la transacción de depósito inicial
- Hash de la transacción de liberación (si procede)
- Timestamp de todas las operaciones
- Certificación de que los movimientos coinciden con las instrucciones autorizadas
OCTAVO.- HONORARIOS
Los honorarios notariales por este acto de depósito ascienden a [CANTIDAD] EUROS, que serán abonados por [COMPRADOR/VENDEDOR/AMBOS].
NOVENO.- DECLARACIÓN DE INDEPENDENCIA
El Notario autorizante declara expresamente que:
- NO tiene relación laboral, mercantil ni de agencia con Cuandeoro Ltd. ni con Finelife Limited.
- Ha sido designado DIRECTAMENTE por los comparecientes.
- Actúa en ejercicio de su función pública notarial, con total independencia.
- Su única obligación es hacia los comparecientes y hacia la ley.
OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN
Leo esta acta a los comparecientes, quienes la encuentran conforme, la aprueban, ratifican y firman conmigo, el Notario, que doy fe de su contenido, de la identidad de los comparecientes, de que el consentimiento ha sido libremente prestado y de que el otorgamiento se adecúa a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los comparecientes.
Del contenido de la clave privada depositada en sobre sellado, de lo que también doy fe.
FIRMAS
EL COMPRADOR:
[Firma]
EL VENDEDOR:
[Firma]
EL NOTARIO:
[Firma y Sello]
[Nombre del Notario]
Notario de [Localidad]
DOY FE.-
📎 ANEXOS A PREPARAR
- • Sobre sellado conteniendo la clave privada impresa
- • Copia de los documentos de identidad de los comparecientes
- • Documentación del inmueble (nota simple registral, IBI, etc.)
- • Captura de pantalla de la dirección del escrow en blockchain explorer
Modelo de Acta Notarial para España - Adaptable según demarcación notarial
ID del Documento: ACTA-DEPOSITO-ES-v1.0 | Enero 2026
Referencia legal: Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862, Reglamento Notarial (Decreto de 2 de junio de 1944)