🌍 Regulaciones por País
Requisitos legales para transacciones cripto e inmobiliarias
🏛️ Modelo Legal Cuandeoro
✅ SaaS / Marketplace
Cuandeoro es una plataforma de software que facilita transacciones inmobiliarias con smart contracts.
- El usuario firma con SU propia wallet
- Los fondos van directo al smart contract
- Distribución automática on-chain
- Cuandeoro NO custodia fondos
📋 NO requiere licencia CASP
Al no custodiar criptoactivos ni intermediar pagos, Cuandeoro no es CASP bajo MiCA.
- Arquitectura no-custodial
- Sin claves privadas de usuarios
- Opera legalmente en toda la UE
- Sin restricciones por país
🔐 KYC y AML OBLIGATORIOS
Por política interna, no por obligación regulatoria.
Cuandeoro exige verificación de identidad y cumplimiento antilavado a TODOS los usuarios.
KYC Obligatorio
SEP-12 Stellar y Ripple
Verificación documental
AML Obligatorio
Screening PEP/Sanciones
Monitoreo transacciones
Transparencia Total
Blockchain público
Trazabilidad completa
"No es porque nos obliguen. Es porque creemos en la transparencia."
Regulación Cripto
Inmobiliario
Fiscalidad
📝 Procedimiento Notarial en Compraventa Inmobiliaria
🏛️ El Notario en el Sistema Cuandeoro
En nuestro sistema de escrow multifirma, el Notario Público actúa como tercera clave independiente. NO es un oráculo automatizado — es un fedatario legal colegiado que:
- Verifica toda la documentación de propiedad
- Pregunta al COMPRADOR: "¿Autoriza usted la liberación de fondos?"
- Pregunta al VENDEDOR: "¿Confirma la recepción satisfactoria?"
- Solo firma si AMBAS PARTES consienten
⚠️ Requisito de Inscripción Registral en España
Importante: En España, la escritura de compraventa NO SE INSCRIBE en el Registro de la Propiedad de Madrid hasta que el COMPRADOR firme físicamente:
- Si el comprador está presente: Firma ante notario → Inscripción inmediata
- Si el comprador NO está presente: El apoderado firma → El comprador recibe COPIA → Debe RATIFICAR ante notario para inscripción
📋 El documento NO se envía al Registro Central hasta que NO es firmado físicamente por el comprador (original o ratificación).
¿Puede firmar otra persona en mi nombre?
Sí, es totalmente legal. El Código Civil español permite que un tercero actúe como mandatario verbal en una compraventa cuando el comprador no puede estar presente por urgencia, distancia o compromisos.
Opciones de Representación
- Mandato Verbal (Art. 1710 CC): Un representante puede firmar en su nombre declarando ser su "mandatario verbal" — requiere ratificación posterior para inscripción
- Poder Notarial Especial: Otorgado en Consulado de España o con Apostilla de La Haya — permite inscripción inmediata
Verificar un Notario Español
Antes de cualquier operación, puede verificar que el notario está habilitado:
- Consejo General del Notariado: Buscador de Notarios
- Verificar: Número de protocolo, demarcación notarial, estado de habilitación
🤝 Servicio Cuandeoro
Finelife Limited t/a Cuandeoro puede coordinar este proceso por usted. Le conectamos con notarios habilitados y gestionamos la documentación para que su operación cumpla todos los requisitos legales españoles.
📧 Contacta: legal@cuandeoro.es
Regulación Cripto (VARA)
Inmobiliario (RERA / DLD)
🇪🇸 Requisitos para comprar en España desde UAE
Regulación Cripto (MiCA)
Protección de Datos
🇪🇸 Requisitos para comprar en España desde UE
Regulación Cripto
🇪🇸 Requisitos para comprar en España desde UK
Regulación Cripto
📝 Procedimiento de Cierre (USA/Florida)
⚠️ IMPORTANTE: "Notary Public" ≠ "Notario Público"
En Estados Unidos, el "Notary Public" solo certifica firmas, NO da fe pública del acto como en el sistema latino. Para funciones equivalentes se utilizan Title Companies y Real Estate Attorneys.
✅ Remote Online Notarization (RON) - Florida
Desde 2020, Florida permite firma 100% remota por videoconferencia:
- Knowledge-Based Authentication (KBA): Verificación de identidad por preguntas
- Videoconferencia grabada: Sesión completa archivada
- Firma electrónica cualificada: Válida para cierre
- NO requiere presencia física del comprador extranjero
📋 Proceso de Cierre (Closing)
- 1. Title Search: Title Company busca cargas y gravámenes
- 2. Title Insurance: Emisión de seguro de título
- 3. Closing: Firma ante Title Company o Attorney
- 4. Recording: Inscripción en County Recorder's Office
⚠️ Senate Bill 264 (Florida 2023): Restricciones para compradores de ciertos países. Consulte elegibilidad antes de operar.
Regulación Cripto
Inmobiliario y Notarial
📝 Procedimiento Notarial Mexicano
🏛️ El Notario en el Sistema Cuandeoro
El Notario Público Mexicano actúa como tercera clave del escrow multifirma. Debe obtener consentimiento explícito del comprador Y del vendedor antes de firmar.
⚠️ Zona Restringida (Art. 27 Constitucional)
- 100 km de fronteras / 50 km de costas: Extranjeros NO pueden tener dominio directo
- Solución: Fideicomiso bancario (banco mexicano como fiduciario)
- Plazo: 50 años, renovable
✅ Diferencia con España: Inscripción Inmediata
A diferencia de España, en México el poder notarial con Apostilla de La Haya permite inscripción INMEDIATA en el Registro Público de la Propiedad, sin necesidad de ratificación posterior.
📋 Requisitos para Extranjeros
- Pasaporte vigente
- Permiso SRE (si aplica zona restringida) o Fideicomiso
- RFC o constancia de situación fiscal (se puede tramitar)
- Poder notarial con Apostilla (si no está presente)
🔍 Verificar Notario por Estado
- CDMX: colegiodenotarios.org.mx
- Jalisco: colegionotariosjalisco.com
- Nuevo León: Colegio de Notarios NL
- Quintana Roo: Colegio de Notarios QRoo (zona turística)
⚠️ Importante: El notariado mexicano es ESTATAL. Cada notario solo puede actuar en su demarcación.
Regulación Cripto
Inmobiliario
📍 Seguimiento de Trámites
Cuandeoro facilita el seguimiento de sus trámites conectando con los portales oficiales.
🇪🇸 Registro de la Propiedad (España)
Consulte el estado de inscripción de su escritura usando el número de entrada del Registro.
Consultar Registro →🇦🇪 Dubai Land Department
Seguimiento del Title Deed y estado de registro en DLD con su número de transacción.
DLD Property Enquiry →🪪 Estado NIE (España)
Consulte el estado de su solicitud de NIE con el número de expediente.
Consultar NIE →📋 Apostilla Electrónica
Verificación de apostillas electrónicas españolas con código CSV.
Verificar Apostilla →- Nº Entrada Registro Propiedad: Para seguimiento de inscripción
- Nº Protocolo Notarial: Referencia de la escritura
- Hash Blockchain: Registro complementario en Stellar y Ripple
- Transaction ID DLD: Para propiedades en Dubai
