Proceso de Compra Inmobiliaria
Guía informativa sobre los tiempos, documentación y verificaciones legales en una compraventa de inmuebles en España.
📅 Timeline Típico
Señal pagada (Escrow Blockchain)
Su señal queda asegurada en Stellar & Ripple Networks. La propiedad se reserva para usted.
Solicitud de Documentación
- • Nota Simple - Verificar cargas y titularidad (Registro de la Propiedad)
- • Certificado de deudas - Comunidad de propietarios
- • IBI al corriente - Ayuntamiento
- • Cédula de habitabilidad - Si aplica
Recepción de Documentos
El agente inmobiliario recopila y verifica toda la documentación.
Verificación Anti-Blanqueo (AML)
El notario y/o entidades obligadas verifican el origen de los fondos. Ver sección AML más abajo.
Solicitud de Cita en Notaría
Se coordina fecha con disponibilidad del notario, comprador y vendedor.
Firma de Escrituras en Notaría
Acto formal de compraventa. El escrow se libera automáticamente al vendedor.
La señal se descuenta del precio final.
⏱️ Tiempos Estimados
2-3 semanas
Compra al contado (mejor caso)
4-8 semanas
Con hipoteca
2-3 meses
Casos complejos (herencias, cargas)
🔍 Verificación AML (Anti-Blanqueo)
¿Qué es el AML?
La Ley 10/2010 de Prevención del Blanqueo de Capitales obliga a verificar el origen de los fondos en operaciones inmobiliarias. Es un requisito legal, no opcional.
¿Quién hace la verificación?
Notario
Obligado principal. Para operaciones >15.000€ debe verificar origen de fondos y reportar operaciones sospechosas al SEPBLAC.
Banco
Si hay hipoteca o transferencia bancaria grande, el banco también verifica origen de fondos.
Inmobiliaria / Agente
También son sujetos obligados por la Ley 10/2010. Deben identificar a compradores y verificar fondos.
Cuandeoro (KYC)
Realizamos verificación de identidad (KYC) antes de permitir transacciones. Esto complementa pero no sustituye la verificación del notario.
📋 Documentos que te pueden pedir
- • DNI/NIE/Pasaporte en vigor
- • Justificante del origen de los fondos (nóminas, venta de otro inmueble, herencia, etc.)
- • Declaración de la renta (si aplica)
- • Extractos bancarios
- • Si los fondos son en crypto: historial de transacciones y origen del capital inicial
💡 ¿Y si pago con criptomonedas?
El pago de la señal en EURC (stablecoin) es totalmente legal. Sin embargo, el notario puede pedir:
- • Prueba del exchange donde adquiriste los fondos
- • Historial de su wallet mostrando el origen
- • En caso de minería o staking: documentación que lo acredite
La trazabilidad de blockchain en realidad facilita la verificación AML, ya que todo queda registrado públicamente.
💰 Señal y Penalizaciones
✓ Si la compra se completa
- • La señal se descuenta del precio final
- • El escrow se libera al vendedor automáticamente
- • Sin comisiones adicionales
✗ Si el comprador cancela
- • Penalización del 5% sobre la señal
- • 2.5% → Vendedor (compensación)
- • 2.5% → Plataforma (gastos de gestión)
- • 95% → Devuelto al comprador
⚠️ Si el vendedor cancela
- • 100% devuelto al comprador
- • El vendedor puede recibir penalización según contrato con la inmobiliaria
⏰ Si expira el escrow (90 días)
- • 100% devuelto automáticamente al comprador
- • Sin penalización
- • El Claimable Balance se desbloquea
ℹ️ Aviso Informativo
Esta página tiene carácter meramente informativo. Los tiempos y procedimientos pueden variar según cada caso particular, comunidad autónoma y circunstancias específicas de la operación. El agente inmobiliario y el notario son los responsables de guiarte en el proceso legal de compraventa. Cuandeoro actúa únicamente como facilitador tecnológico del sistema de escrow, no como asesor legal ni inmobiliario.
