بروتوكول كوانديورو
بنية تسوية DLT للعقارات
من العربون إلى الإقرار الضريبي — دون لمس الأموال
العقارات تحتاج بنية تحتية،
لا مزيداً من الوسطاء
كوانديورو المحدودة هي شركة تكنولوجيا مالية مقرها دبلن تزيل الاحتكاك من المعاملات العقارية — من شقة بقيمة €180,000 إلى يخت بقيمة €20 مليون.
نحن لسنا بنكاً. لا نُصدر رموزاً مضاربية. لا نحتفظ بالأموال. نحن طبقة البنية التحتية التي تنظم دورة حياة المعاملة العقارية بالكامل: من العربون إلى الإقرار الضريبي.
يشمل بروتوكولنا ضمانات ذكية للعربون، وتوقيعات رقمية ملزمة قانونياً، وتحويل ذري للعملات، وتوزيع آلي للأموال على جميع الأطراف — دون أن يلمس أي وسيط الأموال.
"مشترٍ ألماني يشتري شقة بقيمة €280,000 في فالنسيا. يرسل دولارات رقمية. في 4 ثوانٍ يستلم البائع يورو، والوكيل عمولته، ومصلحة الضرائب حصتها. تكلفة التحويل: ~0.1%."
— حالة استخدام حقيقية، Path Payment على شبكة Stellarتسوية في 3-5 ثوانٍ مع نهائية لا رجعة فيها. تحويل ذري للعملات عبر DEX الأصلي. عقود Soroban الذكية. تكلفة المعاملة أقل من €0.01. محايد كربونياً معتمد. متوافق تماماً مع الأجندة الخضراء للاتحاد الأوروبي.
نظام صُمم في السبعينيات لا يستحق الثقة التي نضعها فيه
غموض وتأخير
- • تحويلات SWIFT: 3-7 أيام عمل للمعاملات الدولية
- • فروقات صرف مخفية: €6,000-€12,000 تتبخر عند شراء بقيمة €300,000
- • أموال معلقة بلا يقين للمشتري أو البائع
عربون بلا ضمانات حقيقية
- • عربون بقيمة €15,000-€50,000+ في الحساب الجاري للوكالة
- • لا يوجد شرط قانوني لفصل الحسابات في إسبانيا
- • إذا أفلست الوكالة، يخسر المشتري كل شيء
نزاعات بدون حل فعال
- • دعاوى مدنية: 12-24 شهراً انتظار
- • تكلفة دنيا: €3,000-€5,000 رسوم قانونية
- • نتائج غير مؤكدة. أموال مجمدة لا تولد قيمة
التعقيد الضريبي كحاجز
- • ضريبة نقل الملكية (6-10%)، أرباح رأسمالية، ضريبة مقتطعة لغير المقيمين (3%)
- • كل خطوة يدوية، عرضة للخطأ، ويُعاقب على التأخير
- • المشترون الدوليون يحتاجون 3+ متخصصين بدون شفافية متبادلة
العقارات لا تحتاج "مزيداً من البلوكتشين". تحتاج من يجمع بنية التسوية والحفظ المحايد وتسوية النزاعات والامتثال الضريبي في بروتوكول واحد يعمل دون لمس أموال أي شخص. هذا هو كوانديورو.
بنية تحتية واحدة، ثلاث شرائح
التقنية واحدة. ما يتغير هو التعقيد الضريبي وعدد المشاركين في كل معاملة.
السكن الأساسي
€120K – €600Kعائلات تشتري منزلها الأول أو الثاني. مواطنون ومقيمون في الاتحاد الأوروبي.
الاستثمار العقاري
€50K – €2Mمستثمرو الشراء للتأجير، صناديق عائلية، مشتريات على الخريطة. محلي ودولي.
الأصول الفاخرة
€1M+أثرياء، مكاتب عائلية، يخوت، مستثمرو التأشيرة الذهبية.
بنية غير حافظة على Stellar
كوانديورو لا يُصدر رمزاً خاصاً به. لا يحتاج المستخدمون لفهم "العملات المشفرة". نستخدم قضبان شبكة Stellar لنقل قيمة حقيقية (عملات مستقرة منظمة: USDC, EURC) بنفس تجربة المستخدم كتحويل بنكي.
غير حافظ
لا نحتفظ أبداً بالأموال. لو توقف كوانديورو عن الوجود غداً، ستبقى أموال المستخدمين سليمة تحت سيطرتهم التشفيرية الشخصية.
Path Payments
تحويل ذري للعملات عبر DEX الأصلي لـ Stellar. إذا تعذر التحويل بالسعر المتفق عليه، تُعكس المعاملة بالكامل.
التوزيع الذري
في معاملة واحدة: البائع والوكيل والضرائب وعمولتنا. الكل أو لا شيء. لا حالات وسيطة.
7 خطوات. بروتوكول واحد. 0 وسطاء يلمسون الأموال.
العقد الذكي يعمل كقائد أوركسترا: يُطلق كل خطوة عند اكتمال السابقة. كوانديورو ليس طرفاً في العقد.
اتفاقية العربون
توقيع رقمي (eIDAS). العربون في ضمان ذكي — ليس في حساب الوكالة. حساب ضريبي آلي مسبق: ضريبة النقل، كاتب العدل، السجل، أرباح رأسمالية.
العناية الواجبة الآلية
التحقق من أعباء السجل، الوضع العقاري، ديون المجتمع. العقد الذكي لا يتقدم إذا اكتُشفت مشاكل غير معلنة.
العقد الرسمي
توقيع أمام كاتب العدل (حضوري أو عبر مؤتمر فيديو). كاتب العدل يؤكد في النظام. تُسجَّل الحالة على البلوكتشين.
التوزيع الذري للأموال
في معاملة واحدة: البائع يستلم الثمن، الوكالة عمولتها، ومبالغ ضريبة النقل + أرباح رأس المال تُحجز آلياً.
التسوية الضريبية
إنشاء آلي للإقرار الضريبي. تقديم إلكتروني للسلطة المختصة. غير المقيمين: اقتطاع آلي 3%.
تسجيل الملكية
طلب تسجيل إلكتروني لدى السجل العقاري. متابعة الحالة حتى التسجيل النهائي.
الإغلاق والأرشيف غير القابل للتغيير
جميع الأطراف يستلمون نسخة موقعة رقمياً. تُسجَّل بصمة SHA-256 على البلوكتشين كدليل سلامة غير قابل للتغيير. الأرشيف متاح لمدة 10 سنوات.
كوانديورو ليس طرفاً في العقد. لا نقدم استشارات قانونية. لسنا كاتب عدل أو مسجل أو مستشار ضريبي. ننظم سير العمل التقني وننفذ الشروط المبرمجة. الجهات القانونية تحتفظ بسلطتها الكاملة.
عربون واحتياطيات محمية بالكود — لا بحسن النية
عربون الشراء
المشتري يودع العربون (5-10% من السعر) في ضمان ذكي على البلوكتشين — ليس في حساب الوكالة.
الصفقة تكتمل ← الأموال تُحرر للبائع كجزء من الثمن
المشتري ينسحب ← البائع يستلم العربون
البائع ينسحب ← المشتري يستلم الضعف آلياً
دائماً مرئي ← كلا الطرفين يرى الأموال على البلوكتشين العام
تأمينات الإيجار
المستأجر يودع التأمين (1-2 شهر) في عقد ذكي — وليس مباشرة لدى المؤجر.
- • عند انتهاء العقد: فترة تحقق آلية (مثلاً 15 يوماً)
- • لا مطالبة ← استرداد آلي للمستأجر
- • أضرار مكتشفة ← المؤجر يقدم أدلة مختومة زمنياً، محكم رقمي يتحقق
- • يزيل 80% من نزاعات التأمينات: قواعد واضحة من اليوم الأول
حجوزات البناء الجديد
دفعات المطور المقدمة محمية في ضمان حتى تحقيق معالم قابلة للتحقق: رخصة الإشغال الأولى، تسليم المفاتيح.
- • في حالة تقصير المطور ← استرداد آلي بدون المطالبة بالضمان البنكي
- • متوافق مع لوائح البناء المعمول بها
- • يحل وظيفياً محل الضمان البنكي المطلوب
بروتوكول حل محايد — لا قاضٍ ولا طرف
كوانديورو يوفر البنية التحتية التقنية. لا يُحكّم ولا يتوسط ولا يقرر. العقد الذكي ينفذ القواعد التي اتفق عليها الطرفان.
الوقاية
عند التوقيع، يقبل الطرفان بروتوكول الحل مع المواعيد النهائية والمحكم المعين وقواعد الأدلة.
التفعيل
يمكن لأي طرف "فتح نزاع" في العقد الذكي. الأموال المحتجزة تُجمد تلقائياً.
أدلة على السلسلة
كلا الطرفين يرفع الوثائق إلى العقد. كل شيء مختوم زمنياً وغير قابل للتغيير.
القرار
المحكم يوقع القرار رقمياً. العقد الذكي يوزع الأموال وفقاً للحكم تلقائياً.
البديل القضائي
إذا رُفض التحكيم، تبقى الأموال مجمدة حتى صدور أمر قضائي. السجل على السلسلة يخدم كدليل مستندي.
توقيعات بقوة قانونية كاملة عبر الاتحاد الأوروبي
التكامل مع مقدمي خدمات الثقة المؤهلين (QTSPs) بموجب لائحة eIDAS (الاتحاد الأوروبي 910/2014). العملاء لا يحتاجون شهادة رقمية مسبقة.
أنواع التوقيع
- AES توقيع إلكتروني متقدم — للعقود الخاصة
- QES توقيع إلكتروني مؤهل — يعادل التوقيع بخط اليد
متوافق مع
- 🇪🇸 FNMT، DNIe، Cl@ve
- 🇩🇪 AusweisApp
- 🇳🇱 DigiD
- 🇪🇺 جميع QTSPs في الاتحاد الأوروبي
مقدم الخدمة يجري تعريفاً بالفيديو بوثيقة هوية في 3-5 دقائق. يُصدر شهادة مؤهلة للاستخدام الواحد. التكلفة: أقل من €3 لكل توقيع. الشهادة تنتهي بعد الاستخدام.
SaaS + معاملات — مصمم للتوسع بدون حفظ
| خط الإيرادات | الآلية | النطاق |
|---|---|---|
| رسوم الخدمة | عمولة على الحجم المعالج | 0.3% – 0.5% |
| فرق الصرف | هامش صغير على التحويل الذري للعملات | 0.05% – 0.15% |
| رسوم الضمان | حفظ محايد في عقد ذكي | €15 – €50 ثابت |
| التوقيع الرقمي | لكل مظروف موقع (عقد، شهادة) | €2 – €5/توقيع |
| النزاعات | رسوم بدء إجراءات التحكيم | €50 – €200 |
| B2B White Label | ترخيص API + لوحة تحكم للوكالات | €120 – €2,000/شهر |
| الحساب الضريبي المسبق | محاكاة ضريبية كاملة قبل المعاملة | €10 – €30/تقرير |
كوانديورو مقابل النظام التقليدي
مثال: شقة بقيمة €250,000 في فالنسيا يشتريها مشترٍ ألماني.
النظام التقليدي
+€5,500
بنك + مستشار + محامي + وقت
بروتوكول كوانديورو
€1,294
شامل — في 4 ثوانٍ
تفصيل كوانديورو — شقة €250,000
| المعيار | التقليدي | كوانديورو |
|---|---|---|
| وقت التسوية | 3-7 أيام | 3-5 ثوانٍ |
| تكلفة الصرف (€300K) | €6,000-€12,000 | ~€300 (0.1%) |
| حفظ العربون | حساب الوكالة | عقد ذكي محايد |
| النزاعات | 12-24 شهراً قضائياً | تحكيم رقمي على السلسلة |
| الامتثال الضريبي | يدوي (عرضة للخطأ) | آلي |
| التتبع | جزئي (ورقي) | 100% على السلسلة غير قابل للتغيير |
| البصمة الكربونية | غ/م | محايد كربونياً معتمد |
مصمم للامتثال من اليوم الأول
الموقف التنظيمي
- SaaS منصة غير حافظة — لا ودائع لطرف ثالث
- MiCA EMTs مرخصة: USDC/EURC (Circle، فرنسا)
- eIDAS توقيعات بموجب لائحة الاتحاد الأوروبي 910/2014
- KYC التعريف عبر Stellar SEP-0012
امتثال إسبانيا
- قانون 10/2010 — مكافحة غسيل أموال معززة (> €15,000)
- قانون 20/2015 — حماية ودائع البناء الجديد
- قانون 11/2023 — عقود كاتب العدل عن بُعد
- GDPR — تخزين في الاتحاد الأوروبي (أيرلندا). مسؤول حماية بيانات معيّن
من شبكة الاختبار إلى بنية تحتية أوروبية شاملة
2026 التأسيس
البنية التحتية الأساسية على شبكة الاختبار. ضمان ذكي للعربون. Path Payments. حساب ضريبي مسبق لإسبانيا. توقيعات eIDAS أساسية.
2026 إطلاق إسبانيا
الانتقال إلى شبكة Stellar الرئيسية. تجربة مع 3-5 وكالات في كوستا ديل سول وفالنسيا. دورة كاملة حتى مصلحة الضرائب. تكامل QTSP.
2026 الإيجار والنزاعات
تأمينات إيجارية في عقود ذكية. بروتوكول تسوية النزاعات. لوحة تحكم لمديري العقارات.
2026 التوسع وB2B
API White Label لشبكات الوكالات. التوسع إلى البرتغال وأيرلندا. وحدة البناء الجديد مع حماية الودائع.
2027 التوسع الأوروبي
تكييف الوحدة الضريبية لألمانيا وهولندا وفرنسا. تعدد كامل للولايات القضائية. التكامل مع APIs السجلات العقارية الأوروبية.
2028 منصة أوروبية شاملة
تغطية كاملة للاتحاد الأوروبي. سوق أصول عقارية P2B/B2B. API مفتوح للمدمجين. 10+ ولايات قضائية ضريبية آلية.
"لا نُصدر رموزاً. لا نحتفظ بالأموال. لا نقدم استشارات قانونية.
نبني البنية التحتية التي يحتاجها العقار
والتي ليس لدى البنوك حافز لإنشائها."
Cuandeoro Ltd. · مسجلة في أيرلندا · رقم السجل 773892 · دبلن (الاتحاد الأوروبي)
الورقة البيضاء v4.0 · فبراير 2026 · تحل محل v3.0