Het Cuandeoro-Protocol
DLT-afwikkelingsinfrastructuur voor vastgoed
Van waarborgsom tot belastingaangifte — zonder de fondsen aan te raken
Vastgoed heeft infrastructuur nodig,
geen extra tussenpersonen
Cuandeoro Ltd. is een in Dublin gevestigd fintech-bedrijf dat wrijving bij vastgoedtransacties wegneemt — van een appartement van €180.000 tot een jacht van €20 miljoen.
Wij zijn geen bank. Wij geven geen speculatieve tokens uit. Wij bewaren geen fondsen. Wij zijn de infrastructuurlaag die de volledige levenscyclus van een vastgoedtransactie orkestreert: van de waarborgsom tot de belastingaangifte.
Ons protocol omvat smart escrow-waarborgsommen, juridisch bindende digitale handtekeningen, atomaire valutaconversie en geautomatiseerde fondsverdeling aan alle partijen — zonder dat een tussenpersoon het geld aanraakt.
"Een Duitse koper koopt een appartement van €280.000 in Valencia. Hij stuurt digitale dollars. In 4 seconden ontvangt de verkoper euro's, de makelaar zijn commissie en de belastingdienst zijn deel. Conversiekosten: ~0,1%."
— Echte use case, Path Payment op het Stellar-netwerk3-5 seconden afwikkeling met onomkeerbare finaliteit. Atomaire valutaconversie via native DEX. Soroban smart contracts. Transactiekosten onder €0,01. Gecertificeerd CO₂-neutraal. Volledig in lijn met de groene agenda van de EU.
Een systeem uit de jaren '70 dat ons vertrouwen niet verdient
Ondoorzichtigheid & Vertraging
- • SWIFT-overboekingen: 3-7 werkdagen voor internationale transacties
- • Verborgen FX-spreads: €6.000-€12.000 verdampt bij een aankoop van €300.000
- • Fondsen in limbo zonder zekerheid voor koper of verkoper
Waarborgsommen zonder echte garanties
- • Aanbetalingen van €15.000-€50.000+ op de lopende rekening van het kantoor
- • Geen wettelijke verplichting tot gescheiden rekeningen in Spanje
- • Als het kantoor failliet gaat, verliest de koper alles
Geschillen zonder efficiënte oplossing
- • Civiele rechtszaken: 12-24 maanden wachttijd
- • Minimumkosten: €3.000-€5.000 aan juridische kosten
- • Onzekere uitkomsten. Bevroren fondsen die geen waarde genereren
Fiscale complexiteit als barrière
- • Overdrachtsbelasting (6-10%), vermogenswinst, bronbelasting niet-ingezetenen (3%)
- • Elke stap is handmatig, foutgevoelig en strafbaar bij vertraging
- • Internationale kopers hebben 3+ professionals nodig zonder kruislingse transparantie
Vastgoed heeft niet „meer blockchain" nodig. Het heeft iemand nodig die afwikkelingsinfrastructuur, neutrale bewaring, geschillenbeslechting en fiscale compliance in één protocol verpakt dat werkt zonder de fondsen aan te raken. Dat is Cuandeoro.
Eén infrastructuur, drie segmenten
De technologie is dezelfde. Wat verandert is de fiscale complexiteit en het aantal deelnemers per transactie.
Eigen woning
€120K – €600KGezinnen die hun eerste of tweede woning kopen. Ingezetenen en EU-burgers.
Vastgoedinvestering
€50K – €2MBuy-to-let investeerders, familiefondsen, nieuwbouwkopers. Nationaal en internationaal.
Premium vastgoed
€1M+HNWI/UHNWI, family offices, jachten, Golden Visa-investeerders.
Niet-bewaargevende architectuur op Stellar
Cuandeoro geeft geen eigen token uit. Gebruikers hoeven geen „crypto" te begrijpen. Wij gebruiken de Stellar-netwerk rails om echte waarde (gereguleerde stablecoins: USDC, EURC) te transporteren met dezelfde UX als een bankoverboeking.
Niet-Bewaargevend
Wij nemen nooit het bezit van fondsen over. Als Cuandeoro morgen zou ophouden te bestaan, blijven de fondsen van gebruikers intact onder hun persoonlijke cryptografische controle.
Path Payments
Atomaire valutaconversie op de native DEX van Stellar. Als de conversie niet tegen de afgesproken prijs kan worden uitgevoerd, wordt de hele transactie teruggedraaid.
Atomaire Verdeling
In één transactie: verkoper, makelaar, belastingen en onze commissie. Alles of niets. Geen tussentoestanden.
7 stappen. 1 protocol. 0 tussenpersonen raken de fondsen aan.
Het smart contract fungeert als dirigent: het activeert elke stap wanneer de vorige is voltooid. Cuandeoro is geen partij bij het contract.
Aanbetalingsovereenkomst
Digitale handtekening (eIDAS). Aanbetaling in Smart Escrow — niet op de rekening van het kantoor. Automatische belastingvoorberekening: overdrachtsbelasting, notaris, kadaster, vermogenswinst.
Geautomatiseerde Due Diligence
Verificatie van kadastrale lasten, kadastrale status, VvE-schulden. Het smart contract gaat niet verder als er onbekende problemen worden gedetecteerd.
Notariële akte
Notariële ondertekening (persoonlijk of via videoconferentie). Notaris bevestigt in het systeem. Voorwaardevervulling wordt on-chain geregistreerd.
Atomaire fondsverdeling
In één transactie: verkoper ontvangt de prijs, kantoor hun commissie, en bedragen voor overdrachtsbelasting + vermogenswinst worden automatisch gereserveerd.
Fiscale afwikkeling
Automatische generatie van de belastingaangifte. Elektronische indiening bij de bevoegde instantie. Niet-ingezetenen: automatische 3%-inhouding.
Kadastrale registratie
Elektronisch registratieverzoek bij het kadaster. Statusmonitoring tot definitieve inschrijving.
Afsluiting & Onveranderlijk archief
Alle partijen ontvangen een digitaal ondertekend exemplaar. SHA-256-hash wordt op de blockchain geregistreerd als onveranderlijk integriteitsbewijs. Archief 10 jaar toegankelijk.
Cuandeoro is geen partij bij het contract. Wij geven geen juridisch advies. Wij zijn geen notaris, registrar of belastingadviseur. Wij orkestreren de technologische workflow en voeren geprogrammeerde voorwaarden uit. Juridische actoren behouden hun volledige bevoegdheid.
Waarborgsommen en reserves beschermd door code — niet door goed vertrouwen
Koopwaarborgsom
De koper betaalt de waarborgsom (5-10% van de prijs) in een Smart Escrow op de blockchain — niet op de rekening van het kantoor.
Koop voltooid → Fondsen worden vrijgegeven aan verkoper als onderdeel van de prijs
Koper trekt zich terug → Verkoper ontvangt de waarborgsom
Verkoper trekt zich terug → Koper ontvangt automatisch het dubbele
Altijd zichtbaar → Beide partijen zien de fondsen op de publieke blockchain
Huurwaarborgsommen
De huurder betaalt de borgsom (1-2 maanden) in een smart contract — nooit rechtstreeks aan de verhuurder.
- • Bij einde huurcontract: automatische verificatieperiode (bijv. 15 dagen)
- • Geen claim → automatische terugbetaling aan huurder
- • Schade vastgesteld → verhuurder dient tijdgestempeld bewijs in, digitale arbiter valideert
- • Elimineert 80% van de borggeschillen: duidelijke regels vanaf dag één
Nieuwbouw-reserveringen
Vooruitbetalingen aan de ontwikkelaar worden beschermd in escrow totdat verifieerbare mijlpalen zijn bereikt: eerste bewoonvergunning, sleuteloverdracht.
- • Bij wanprestatie ontwikkelaar → automatische terugbetaling zonder bankgarantie in te roepen
- • Conform de geldende bouwregelgeving
- • Functioneel vervangt het de vereiste bankgarantie
Neutraal oplossingsprotocol — noch rechter, noch partij
Cuandeoro levert de technologische infrastructuur. Wij bemiddelen niet, beslissen niet, oordelen niet. Het smart contract voert de regels uit die beide partijen zijn overeengekomen.
Preventie
Bij ondertekening accepteren beide partijen het oplossingsprotocol met termijnen, aangewezen arbiter en bewijsregels.
Activering
Elke partij kan een „geschil openen" in het smart contract. In escrow gehouden fondsen worden automatisch bevroren.
On-Chain bewijs
Beide partijen uploaden documentatie naar het contract. Alles is tijdgestempeld en onveranderlijk.
Beslissing
De arbiter ondertekent de beslissing digitaal. Het smart contract verdeelt de fondsen automatisch volgens het oordeel.
Gerechtelijke alternatief
Als arbitrage wordt afgewezen, blijven fondsen bevroren tot het gerechtelijk bevel. De on-chain historie dient als documentair bewijs.
Handtekeningen met volledige rechtsgeldigheid in de gehele EU
Integratie met Qualified Trust Service Providers (QTSPs) onder eIDAS-verordening (EU 910/2014). Klanten hebben geen bestaand digitaal certificaat nodig.
Handtekeningtypen
- GEH Geavanceerde Elektronische Handtekening — voor privaatrechtelijke contracten
- GKH Gekwalificeerde Elektronische Handtekening — gelijkwaardig aan handgeschreven
Compatibel met
- 🇳🇱 DigiD
- 🇩🇪 AusweisApp
- 🇪🇸 FNMT, DNIe, Cl@ve
- 🇪🇺 Alle EU-QTSPs
De QTSP voert een video-identificatie uit met een identiteitsdocument in 3-5 minuten. Een eenmalig gekwalificeerd certificaat wordt uitgegeven. Kosten: minder dan €3 per handtekening. Certificaat verloopt na gebruik.
SaaS + transactioneel — ontworpen om te schalen zonder bewaring
| Opbrengstlijn | Mechanisme | Bandbreedte |
|---|---|---|
| Servicevergoeding | Commissie op verwerkt volume | 0,3% – 0,5% |
| FX-spread | Micromarge op atomaire valutaconversie | 0,05% – 0,15% |
| Escrow-vergoeding | Neutrale bewaring in smart contract | €15 – €50 vast |
| Digitale handtekening | Per ondertekende envelop (contract, certificaat) | €2 – €5/handtekening |
| Geschillen | Vergoeding voor het starten van arbitrageproces | €50 – €200 |
| B2B White Label | API-licentie + Dashboard voor kantoren | €120 – €2.000/maand |
| Belastingvoorberekening | Volledige fiscale simulatie vóór transactie | €10 – €30/rapport |
Cuandeoro vs. traditioneel systeem
Voorbeeld: appartement van €250.000 in Valencia, gekocht door een Duitse koper.
Traditioneel systeem
€5.500+
Bank + adviseur + advocaat + tijd
Cuandeoro-protocol
€1.294
All-inclusive — in 4 seconden
Cuandeoro-uitsplitsing — appartement van €250.000
| Criterium | Traditioneel | Cuandeoro |
|---|---|---|
| Afwikkelingstijd | 3-7 dagen | 3-5 seconden |
| FX-kosten (€300K) | €6.000-€12.000 | ~€300 (0,1%) |
| Borgbewaring | Rekening van het kantoor | Neutraal smart contract |
| Geschillen | 12-24 maanden gerechtelijk | On-chain digitale arbitrage |
| Fiscale compliance | Handmatig (foutgevoelig) | Geautomatiseerd |
| Traceerbaarheid | Gedeeltelijk (papier) | 100% on-chain onveranderlijk |
| CO₂-voetafdruk | N.v.t. | Gecertificeerd CO₂-neutraal |
Vanaf dag één ontworpen voor compliance
Regulatorische positie
- SaaS Niet-bewaargevend platform — geen depots van derden
- MiCA Geautoriseerde EMTs: USDC/EURC (Circle, FR)
- eIDAS Handtekeningen onder EU-verordening 910/2014
- KYC Identificatie via Stellar SEP-0012
Spanje-compliance
- Ley 10/2010 — Verscherpte anti-witwas (> €15.000)
- Ley 20/2015 — Nieuwbouw-borgbescherming
- Ley 11/2023 — Notariële afstandsakten
- AVG/GDPR — EU-opslag (Ierland). FG aangesteld
Van testnet naar pan-Europese infrastructuur
2026 Fundament
Kerninfrastructuur op testnet. Smart Escrow voor aanbetaling. Path Payments. Belastingvoorberekening Spanje. Basis digitale eIDAS-handtekeningen.
2026 Lancering Spanje
Migratie naar Stellar mainnet. Pilot met 3-5 kantoren aan de Costa del Sol en Valencia. Volledige cyclus tot de belastingdienst. QTSP-integratie.
2026 Huur & Geschillen
Huurwaarborgsommen in smart contract. Geschillenbeslechtingsprotocol. Dashboard voor vastgoedbeheerders.
2026 Schaling & B2B
White Label API voor kantorennetwerken. Uitbreiding naar Portugal en Ierland. Nieuwbouw-module met borgbescherming.
2027 Europese uitbreiding
Belastingmodule-aanpassing voor Duitsland, Nederland en Frankrijk. Volledig multi-jurisdictie. Integratie met Europese kadaster-APIs.
2028 Pan-Europees platform
Volledige EU-dekking. P2B/B2B vastgoed-marktplaats. Open API voor integrators. 10+ geautomatiseerde belastingjurisdicties.
"Wij geven geen tokens uit. Wij bewaren geen fondsen. Wij geven geen juridisch advies.
Wij bouwen de infrastructuur die vastgoed nodig heeft,
maar banken geen prikkel hebben om te creëren."
Cuandeoro Ltd. · Geregistreerd in Ierland · KvK-nr. 773892 · Dublin (EU)
Whitepaper v4.0 · Februari 2026 · Vervangt v3.0