Protocolo de Liquidación Inmobiliaria
¿Cómo Funciona?
Compra o vende propiedades en España con total seguridad.
Sin que nadie toque tu dinero. Sin necesidad de viajar.
Nuestras Garantías
Lo que nos hace diferentes de cualquier intermediario tradicional
Nunca tocamos tu dinero
Los fondos se depositan en un contrato inteligente en la redes Stellar y Ripple. Cuandeoro no tiene acceso ni control sobre ellos en ningún momento.
Nunca tenemos tus claves
Cada usuario crea su propia cuenta digital con verificación de identidad (KYC) integrada en la propia redes Stellar y Ripple. Tú controlas tus claves, siempre.
Solo tú autorizas
Únicamente el comprador y el vendedor pueden liberar los fondos. El notario valida la operación, pero no mueve dinero.
Sin viajar a España
Firma digital con validez legal europea (eIDAS). Videoconferencia notarial según Ley 11/2023. Compra desde cualquier país.
¿Qué tipo de operación necesitas?
Cuatro líneas de servicio, un mismo protocolo de seguridad
🏡 Vivienda Vacacional e Inversión — 100.000 € – 2.000.000 €
Segunda residencia, vivienda de vacaciones, apartamentos turísticos o inversiones buy-to-let. El caso más frecuente para europeos que compran en la costa española.
Quién lo usa
- • Familias que buscan segunda vivienda en España
- • Inversores en alquiler vacacional
- • Compradores de obra nueva sobre plano
Qué incluye
- ✓ Smart Escrow para arras (5-10%) protegidas en contrato inteligente
- ✓ Pre-cálculo fiscal automático (ITP, Plusvalía, 3% no residentes)
- ✓ Firma digital europea desde el móvil
- ✓ Fianza de alquiler en smart contract (devolución automática)
- ✓ Reservas de obra nueva con protección Ley 20/2015
Ejemplo: Una familia holandesa compra un apartamento en Alicante. Depositan las arras en el contrato inteligente desde Ámsterdam, firman con su móvil, y al escriturar el dinero se distribuye automáticamente entre vendedor, agencia y Hacienda.
🤝 Compraventa P2P entre particulares
Comprador y vendedor directamente, sin agencias de por medio. El contrato inteligente actúa como garantía neutral: nadie puede quedarse con el dinero del otro.
¿Cómo funciona paso a paso?
- 1. Comprador y vendedor se registran. Cada uno verifica su identidad (KYC) directamente en la redes Stellar y Ripple — nosotros no almacenamos tus datos.
- 2. Se crea un contrato inteligente con las condiciones pactadas (precio, plazos, condiciones).
- 3. El comprador deposita las arras en el contrato. Los fondos quedan bloqueados — ni Cuandeoro ni nadie puede moverlos.
- 4. Cuando el notario valida la escritura, ambas partes autorizan la liberación. El dinero va directo al vendedor.
Protecciones incluidas
- ✓ Si el comprador desiste → vendedor recibe las arras (Art. 1454 CC)
- ✓ Si el vendedor desiste → comprador recibe el doble
- ✓ Si hay disputa → árbitro designado al inicio decide
- ✓ Todo queda registrado con fecha inmutable en blockchain
- ✓ Sin traspaso de claves ni contraseñas en ningún momento
Es como un notario digital que guarda las arras, pero sin ser una persona — es un programa automático que solo obedece las reglas pactadas. Nadie puede cambiarlas una vez firmadas.
⚙️ Plataforma Técnica — cuandeoro.es
Para desarrolladores, integradores y agencias inmobiliarias que quieren usar nuestra infraestructura. Toda la documentación técnica, APIs y arquitectura del protocolo.
Qué encontrarás
- • Arquitectura del Smart Contract Factory
- • Documentación de la API de integración
- • Flujo de KYC/KYB nativo de Stellar y Ripple
- • Especificaciones del protocolo de escrow
- • Dashboard para agencias inmobiliarias
Tecnología base
- ✓ Red Stellar y Ripple (transacciones en 3-5 segundos)
- ✓ Smart Contracts nativos (Soroban)
- ✓ Path Payments para conversión de divisas
- ✓ Multifirma (multisig) para autorización multi-parte
- ✓ Firma digital eIDAS (Simple, Avanzada, Cualificada)
La Operación Paso a Paso
Desde las arras hasta el registro — todo automático, nada custodiado por nosotros
Verificación de Identidad
Comprador y vendedor se identifican mediante el sistema KYC integrado en la redes Stellar y Ripple. No es un KYC nuestro — es el de la propia infraestructura blockchain, auditado y seguro. Nosotros no almacenamos documentos de identidad ni datos sensibles.
Contrato de Arras
Se crea un contrato inteligente con las condiciones acordadas. Firma digital con validez legal en toda Europa (eIDAS). El 5-10% del precio se deposita como arras en el contrato — el comprador conserva el control, Cuandeoro nunca puede acceder a esos fondos. Se genera automáticamente el pre-cálculo de impuestos.
Due Diligence Automática
Consulta automatizada al Registro de la Propiedad, Catastro, deudas de comunidad, cargas y gravámenes. El resultado queda registrado en blockchain con fecha y hora inmutable — nadie puede alterarlo después.
Escritura Pública
El notario puede actuar de forma presencial o por videoconferencia (Ley 11/2023, en vigor desde mayo 2024). Esto significa que el comprador no necesita viajar a España para firmar. El notario verifica la identidad, confirma que no hay cargas, y su validación es lo que activa el siguiente paso.
Liberación y Distribución Automática
Aquí está la clave: solo el comprador y el vendedor pueden autorizar la liberación de los fondos. El notario valida que la operación es correcta, pero no mueve dinero. Una vez autorizado, todo ocurre en una sola transacción de 3-5 segundos: el vendedor recibe el precio, el agente su comisión, y Hacienda la reserva fiscal. Si el comprador paga en dólares digitales (USDC), se convierten a euros (EURC) en la misma operación. Coste de la transacción: menos de 0,01 €.
Liquidación Fiscal Automática
Se generan automáticamente los formularios de Hacienda (Modelo 600 para ITP, Modelo 211 para la retención del 3% de no residentes). Pre-rellenados con los datos de la operación.
Archivo Inmutable
Toda la documentación de la operación queda registrada en la blockchain de Stellar y Ripple con un sello digital (hash). Es una prueba verificable durante al menos 10 años. Cualquier parte puede consultarla en cualquier momento.
¿Por qué es seguro?
Entendemos que confiar tu dinero a una plataforma nueva puede generar dudas. Así funciona la seguridad:
🏛️ Contratos inteligentes, no personas
Un contrato inteligente es un programa que ejecuta reglas predefinidas automáticamente. Una vez creado, nadie puede cambiar las reglas — ni nosotros, ni los compradores, ni los vendedores. Es como un árbitro robotizado que solo obedece lo que las partes pactaron.
🌐 Red Stellar y Ripple — infraestructura probada
Usamos la redes Stellar y Ripple, que procesa millones de transacciones al día en todo el mundo. Es la misma tecnología que usan organizaciones como la ONU y MoneyGram. Cuandeoro utiliza todas sus herramientas nativas: verificación de identidad (KYC), contratos multifirma, conversión de divisas instantánea y registro inmutable.
👥 Solo las partes deciden
El dinero depositado en el contrato solo puede moverse cuando comprador y vendedor lo autorizan. El notario valida que la transacción es legítima, pero no tiene acceso a los fondos. Cuandeoro tampoco. Es como dejar el dinero en una caja fuerte con dos llaves: una la tiene cada parte.
🛡️ Disputas protegidas
Al crear el contrato, las partes designan un árbitro. Si hay desacuerdo, los fondos se congelan automáticamente hasta que el árbitro resuelve. Si nadie abre disputa, el proceso fluye normalmente. Toda la evidencia queda en blockchain — inmutable e irrefutable.
Tipos de Garantía
Tres tipos de depósito, todos protegidos por contrato inteligente
Arras (Compraventa)
5-10% del precio en escrow. Si el comprador desiste, el vendedor recibe las arras. Si el vendedor desiste, el comprador recibe el doble. Así lo establece la ley (Art. 1454 del Código Civil).
Se libera cuando: firma notarial o vencimiento del plazo.
Fianza de Alquiler
1-2 meses en contrato inteligente. Se devuelve automáticamente al terminar el contrato. Solo se puede descontar por daños si un árbitro lo valida.
Se libera cuando: fin de contrato o resolución de disputa.
Reserva de Obra Nueva
Anticipos protegidos hasta que se cumplan los hitos de construcción. Devolución automática si el promotor no cumple plazos (Ley 20/2015).
Se libera cuando: hito de obra verificado o incumplimiento del promotor.
Tarifas Transparentes
Sin sorpresas. La agencia no paga nada — el coste lo asume quien deposita los fondos
1,5%
Compraventa
Sobre el importe depositado en escrow
2%
Permutas
Sobre el valor de la permuta
3-5 €
Fianzas de alquiler
Precio fijo por depósito
¿Somos competitivos?
| Servicio | Cuandeoro | Escrow.com | Trustap | Banco tradicional |
|---|---|---|---|---|
| Comisión escrow | 1,5% | 1,0 – 2,6% | 4 – 5% | No ofrece escrow |
| Velocidad de liquidación | 3-5 segundos | 3-5 días laborables | 1-3 días laborables | 3-7 días laborables |
| Coste por transacción | < 0,01 € | $10-25 por wire | $0,30-0,40 fijo | 30-80 € por transferencia |
| Cambio de divisa | ~0,1% | No incluido | No incluido | 1,5 – 3% |
| Coste para la agencia | 0 € | Variable | Desde $249/mes | Variable |
| Necesitas viajar | No | No (solo digital) | No (solo digital) | Sí (firma presencial) |
| Adaptado a inmobiliario español | Sí (arras, ITP, notario) | No | No | Parcialmente |
Datos de Escrow.com (febrero 2026) y Trustap.com (febrero 2026). Los costes bancarios son estimaciones de media del mercado español.
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Cuandeoro es infraestructura tecnológica (SaaS). No somos banco, custodio ni asesor fiscal. No tocamos fondos. No custodiamos claves. No emitimos tokens. No damos consejo legal ni financiero.
Cuandeoro Ltd. · Registrada en Irlanda · Nº SR7882322 · Dublín (UE)
