MATERIAL PARA INVERSORES • PLANTILLA
Ficha de Inversión Modelo — Propiedad Individual
Este es un formato de ficha de inversión reutilizable. Sustituya los campos entre corchetes por datos verificados para una propiedad específica. Ningún número a continuación debe interpretarse como promesa o garantía.
1) Resumen del Activo
Propiedad: [Nombre / tipo de propiedad]
Ubicación: [Ciudad, País]
Estrategia: [Renta / Revalorización / Desarrollo]
Período de Tenencia: [X años]
Precio de Compra: [€X]
Coste Total del Proyecto: [€X]
Fecha de Cierre Objetivo: [AAAA-MM]
Divisa: [EUR]
2) Estructura de Capital (elegir una)
A) Equity (Capital)
- • Capital del Inversor: [€X]
- • Capital del Promotor: [€X]
- • TIR Objetivo: [X–Y%] (ilustrativo)
- • Múltiplo Objetivo: [X,x] (ilustrativo)
B) Deuda Senior
- • Importe del Préstamo: [€X]
- • Tipo / Índice: [X% / Euribor + diferencial]
- • LTV: [X%]
- • Garantía: [1ª hipoteca / colateral]
C) Equity Preferente
- • Importe Preferente: [€X]
- • Retorno Preferente: [X%] (ilustrativo)
- • Cascada: [resumen]
- • Plazo: [X años]
Todos los retornos son objetivos/ilustraciones y dependen de la valoración verificada.
3) Supuestos de Valoración
Rentabilidad Bruta: [X%]
Vacancia: [X%]
Gastos Operativos: [€X / %]
Crecimiento de Rentas: [X% / año]
Cap de Salida / Múltiplo: [X]
Comisiones: [resumen]
4) Riesgos y Mitigantes
- Riesgo de mercado (precios / liquidez) → [mitigación]
- Riesgo de inquilino/ocupación → [mitigación]
- Riesgo legal/estructuración → [mitigación]
- Riesgo FX (si aplica) → [mitigación]
5) Reporting y Liquidación
Cuandeoro está diseñado para mantener el flujo de inversión auditable: la cadencia de informes, eventos y pasos de liquidación están documentados. La tecnología subyacente (incluyendo los primitivos de liquidación de Stellar y Ripple) es intencionalmente secundaria a la documentación del deal.
Nota de liquidación: Cuandeoro opera un modelo tokenless con stablecoins reguladas (USDC/EURC) en Stellar y Ripple. Derechos, obligaciones y divulgaciones se definen por operación a través de contratos Soroban.
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Solicite el paquete de due diligence y los números verificados específicos del deal.
